ייצוג משפטי ברכישת דירה הוא נדבך חיוני בתהליך של רכישת נכס, המבטיח את האינטרסים שלכם ומעניק לכם שקט נפשי. במשרד עו"ד אדמית כהן, אנו מבינים את החשיבות העצומה של צעד זה בחייכם ומחויבים להעניק לכם ליווי מקצועי, אישי ומקיף לאורך כל הדרך. עם ניסיון של למעלה מ-23 שנים בתחום הנדל"ן, עו"ד אדמית כהן מביאה לשולחן את המומחיות והידע הנדרשים כדי להבטיח שרכישת הדירה שלכם תתנהל בצורה חלקה, בטוחה ומוצלחת.
בשלב הראשוני של רכישת דירה, הייצוג המשפטי שלנו מתמקד בביצוע בדיקות מקיפות ויסודיות. אנו מתחילים בבחינה מדוקדקת של מצב הזכויות בנכס, כולל בדיקת נסח הטאבו או אישור הזכויות או בדיקה ברשויות רמ"י, תלוי בטיב הנכס. זהו שלב קריטי שבו אנו מוודאים כי הבעלות/החכירה על הנכס ברורה ונקייה מכל בעיה משפטית או מניעה.
עו"ד אדמית כהן מקפידה לבדוק האם קיימות הערות, משכנתאות, צווים, שעבודים או זכויות צד ג' שעלולים להשפיע על העסקה. במשרדנו נבדק אף מצב הזכויות בדירה – האם מדובר בבעלות מלאה, חכירה לדורות או מבנה משפטי אחר לרבות רישומים בחברות משכנות. לעו"ד אדמית כהן ניסיון עבר עשיר בניהול ספרי חברה משכנת כך שהיא בקיאה בתהליכים אלו ויודעת לבצע את הפעולות הדרושות לשם כך ביעילות ובמקצועיות. בנוסף, אנו מבצעים בדיקה ברשם המשכונות/ברשם החברות כדי לוודא שהזכויות החוזיות של הדירה לא שועבדו ואם כן, למי וכיצד ניתן להסירן. שלב זה כולל גם הערכה של חבויות המס הצפויות, כגון מס רכישה לקונים והיטל השבחה למוכרים או היטלים נוספים ככל שישנם. לבסוף, אנו ממליצים על ביצוע בדיקות תכנוניות של הדירה, לעתים קרובות בשיתוף עם מומחים חיצוניים כמו שמאים ומהנדסים, כדי לוודא שאין הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך, כמו גם מגבלות תכנוניות שעלולות להשפיע על הזכויות ברכישה.
לאחר השלמת הבדיקות המקדמיות, הייצוג המשפטי שלנו ברכישת דירה עובר לשלב המשא ומתן וחתימת החוזה. עו"ד אדמית כהן מנהלת משא ומתן מול עורך הדין המייצג את המוכרים, תוך שימת דגש על האינטרסים שלכם. משרדנו עורך את הסכם המכר בקפידה, תוך התאמתו לצרכים הספציפיים שלכם כקונים. חשוב לנו להכניס לחוזה מנגנוני הגנה משפטיים וסנקציות שישמרו על זכויותיכם לאורך כל התהליך. למשל, אנו מקפידים על החתמת המוכרים על ייפוי כוח בלתי חוזר ומסמכים נוספים הדרושים להעברת הזכויות, יצירת מנגנון שמבטיח את חתימתם על מסמכי המשכנתא שלכם, וקביעת תנאים ברורים למסירת החזקה בדירה ולקבלת המסמכים הנדרשים לרישום הדירה על שמכם בטאבו/ברמ"י או בפנקסי החברה המשכנת, לפי העניין.
אנו גם מכלילים סעיפי פיצוי מוסכם למקרה של הפרות חוזה, כגון איחור במסירת הדירה. בנוסף, משרדנו מציע פתרונות יצירתיים להגנה על כספכם, כמו הפקדת כספים בנאמנות לצורך תשלום מיסים של המוכרים. לאחר השלמת המשא ומתן, אנו מלווים אתכם בתהליך החתימה על חוזה המכר והמסמכים הנלווים, מוודאים שכל הפרטים מדויקים ושזכויותיכם מוגנות באופן מלא.
ייצוג משפטי ברכישת דירה הוא הרבה מעבר לליווי בחתימה על מסמכי המכר בלבד. זהו תהליך מורכב הדורש מומחיות, ניסיון וירידה לפרטים הקטנים ביותר. במשרד עורכי דין אדמית כהן, אנו מאמינים כי כל עסקת נדל"ן היא ייחודית ודורשת תשומת לב אישית. עו"ד אדמית כהן מביאה לכל עסקה את הניסיון העשיר שצברה ב-23 שנות פעילותה בתחום, יחד עם גישה אישית ומסורה לכל לקוח/ה. אנו מתחייבים ללוות אתכם בכל שלב של הדרך, החל מהבדיקות המקדמיות, דרך המשא ומתן וחתימת החוזה, ועד לרישום הסופי של הדירה על שמכם. בחירה בייצוג משפטי מקצועי במשרדנו, היא ההשקעה הטובה ביותר שתוכלו לעשות בתהליך רכישת הדירה, המבטיחה לכם שקט נפשי וביטחון באחת העסקאות המשמעותיות בחייכם. לעו"ד אדמית כהן מאות לקוחות מרוצים אותם ליוותה במשך השנים. צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לסייע ברכישת הדירה הבאה שלכם.
