אם נתקלתם לאחרונה במודעות בעיתונים המציעות נכסים למכירה מכונס נכסים או שמעתם על מישהו שנכסיו עברו לידי כונס נכסים, כנראה תהיתם מה זה כונס נכסים. כונס נכסים הוא עורך דין המתמנה על ידי רשם ההוצאה לפועל או בית המשפט כדי לנהל נכסים של אדם או חברה שנקלעו לחובות כבדים ואינם מסוגלים לעמוד בהתחייבויותיהם הכספיות. במשרד עו"ד אדמית כהן, המתמחה בדיני מקרקעין והתחדשות עירונית, אנו מלווים לקוחות רבים בתהליכים משפטיים הכרוכים בכינוס נכסים ומסייעים להם לנווט במורכבות ההליך.
מה זה כונס נכסים, מה תפקידו וכיצד הליך כינוס נכסים מתנהל?
כונס הנכסים מתמנה במצבים בהם אדם שקוע בחוב כספי משמעותי שאינו מסוגל להחזיר, כאשר קיים חשש שינסה להעביר נכסים לאחרים או להתחמק ממכירתם לטובת תשלום החוב. למעשה, כונס הנכסים הופך לאפוטרופוס של הנכס, כשתפקידו העיקרי הוא להפיק ממנו את המרב לטובת החזר החוב לנושים. על פי החוק, כונס הנכסים רשאי לבצע כל פעולה שתגדיל את שווי הנכס, ובעל הנכס המקורי מחויב לספק לו גישה לכל המידע הרלוונטי ואסור לו להפריע לפעולותיו.
תהליך כינוס הנכסים כולל חמישה שלבים עיקריים: בשלב הראשון, כונס הנכסים מפרסם את הנכסים למכירה בעיתונות או באינטרנט עם פרטים מדויקים. בשלב השני, מתקיים סיור מרוכז בנכס למתעניינים. בשלב השלישי, המתעניינים מגישים בקשות להתמודדות במכרז, כולל ערבות בנקאית וחוזה מכר. בשלב הרביעי, מתקיימת מכירה פומבית בין המציעים. בשלב החמישי והאחרון, מאשרים את המכירה, כאשר בעל הנכס המקורי רשאי לפדות את הנכס בסכום השווה להצעה הגבוהה ביותר, ואם לא עשה זאת, הנכס נמכר למציע הגבוה ביותר.
יתרונות וחסרונות ברכישת נכס מכונס נכסים
רכישת נכס מכונס נכסים טומנת בחובה מספר יתרונות משמעותיים. ראשית, מדובר בעסקה המאושרת על ידי ההוצאה לפועל או בית המשפט, מה שמעניק למעשה רשת ביטחון למי שרוכש את הנכס. שנית, הרוכש יכול להיות בטוח שהנכס נקי משעבודים ועיקולים. שלישית, לרוב כבר קיימת הערכת שמאי לנכס. רביעית, הנכס מפונה באופן מיידי לטובת הרוכש, וכונס הנכסים אחראי על תהליך הפינוי אם מדובר בדירה מאוכלסת. חמישית, במקרה של עיכוב בעסקה מסיבות שאינן תלויות ברוכש או בכונס הנכסים, קל יחסית לבטל את העסקה ולקבל את התשלום בחזרה.
עם זאת, לצד היתרונות, קיימים גם מספר חסרונות ברכישת נכס מכונס נכסים. הרוכש מוגבל להיצע הקיים בשוק ואינו יכול לבחור נכס לפי העדפותיו האישיות. כמו כן, הבעלים המקורי יכול בשלב האחרון לפדות את הנכס. קיים גם סיכוי שבית המשפט או ראש ההוצאה לפועל לא יאשרו את העסקה. בנוסף, הנכס נמכר במצבו הנוכחי, ללא אחריות מצד כונס הנכסים למצבו, כשכל האחריות על נזקים או בעיות מוטלת על הרוכש. לבסוף, בשל אופייה הפומבי של המכירה, קיים סיכון שהרוכש יאבד שיקול דעת ויציע סכום גבוה משמעותית ממה שהתכוון להשקיע מלכתחילה.
במשרד עו"ד אדמית כהן, עם 23 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן והליטיגציה, אנו מבינים היטב את המורכבות של הליכי כינוס נכסים ומספקים ייעוץ מקצועי וליווי צמוד בכל שלבי התהליך.
לסיכום: חשיבות הליווי המקצועי ברכישת מקרקעין מכונס נכסים
רכישת נכס מכונס נכסים, כמו כל עסקת נדל"ן, כרוכה בסיכונים לצד הזדמנויות. ההליך דורש הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והמסחריים הכרוכים בו. עו"ד אדמית כהן וצוות המשרד, המתמחים בעסקאות נדל"ן מורכבות, מציעים ליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי ההליך, תוך התייחסות לכל ההיבטים המסחריים והכלכליים של העסקה. הניסיון הרב שצברנו בייצוג יזמים ובעלי נכסים, לצד המסירות והזמינות היוצאת דופן שלנו, מבטיחים כי תקבלו את הייעוץ הטוב ביותר בתהליך רכישת נכס מכונס נכסים. אנו מאמינים כי ליווי צמוד של עורך דין עסקאות נדל"ן מיומן ומקצועי העוסק בתחום יהפוך את התהליך לקל, פשוט ומהיר הרבה יותר עבורכם, ויחסוך לכם זמן, עיסוק בבירוקרטיה וכאבי ראש מיותרים.
למידע נוסף ותיאום פגישת ייעוץ פרטנית – צרו עמנו קשר כעת ונסייע לכם להבטיח את כדאיות העסקה שלכם.
