עו"ד אדמית כהן הינה בעלת שנות ניסיון רבות בביצוע עסקאות שכירות מגוונות ומכירה מקרוב את המורכבות, החשיבות והרגישות הכרוכים בהשכרת נכסי מקרקעין שונים – החל מהשכרת דירת מגורים וכלה בהשכרת חנויות מסחריות, מפעלים, עסקים במרכזי תעסוקה, שטחי מסחר בקניונים ועוד.
כשלקוחות פונים למשרדנו לטובת ייצוג משפטי בהסכמי שכירות שונים, אנו מביאים לשולחן את כל הניסיון והמומחיות הרבים שצברנו לאורך 23 שנות פעילותנו בתחום הנדל"ן. עו"ד אדמית כהן, מייסדת המשרד, מאמינה כי כל הסכם שכירות הוא עולם ומלואו וכל לקוח נדרש לטיפול פרטני, ברגישות ובמקצועיות, תוך ליווי הדוק ופרטני לשם מילוי צרכיו. משכך, אנו מקדישים תשומת לב מיוחדת לכל פרט ופרט בהסכם ועורכים אותו בקפדנות ובמקצועיות.
כחלק משירותי הייצוג המשפטי שאנו מספקים ללקוחות, אנו בוחנים לעומק את הוראות הסכם השכירות, מנתחים כל סעיף וסעיף ומוודאים שהאינטרסים של הצד המיוצג על ידי משרד עו"ד אדמית כהן מקבלים ביטוי בצורה נכונה וברורה בהסכם השכירות, ומגינים על זכויותיהם באופן מלא. אנו בוחנים גם את אופן היישום של הסכם השכירות למניעת מחלוקות עתידיות, וכן גם את ההוראות המסחריות על מנת לוודא כי צרכי הלקוחות נענים באופן מלא. בין היתר, אנו מעגנים במסגרת הוראות הסכם השכירות את ההוראות הדרושות לשם שמירת הזכויות של הלקוחות, האפשרות להאריך את תקופת השכירות בקלות, עיגון ההוראות לגבי חלוקת האחריות בין היתר בנושאים שבין משכיר ושוכר וכשאנו מטפלים בסוגיית האחריות למשל לתיקונים ותחזוקה של המושכר – נושא שלעתים קרובות מעורר מחלוקות – אנו מקפידים על ניסוח ברור, חד משמעי ומדויק על מנת למנוע אי-הבנות עתידיות ולאפשר יישום בקלות ובמהירות של הוראות ההסכם.
יתרה מזאת, אנו לא מסתפקים רק בניסוח ההסכם. קודם להתקשרות אנו בוחנים את תנאי ההתקשרות באופן מלא. אנו מבצעים בדיקות מקדימות מקיפות. במקרה שבו אנו מייצגים משכירים, אנו נבצע בדיקות מקדמיות לשם בחינת הרקע הפיננסי ומצבו הכלכלי של השוכר הפוטנציאלי ונוודא את תקפות הערבויות על מנת לוודא כי בבוא העת תהיה ברשותכם את האפשרות לממש בטחונות אלו במקרה של כשל או הפרה של הסכם השכירות. אם אנחנו מייצגים את השוכרים, נבחן את נושא זהות הצדדים המתקשרים מצד המשכיר על מנת לוודא שאכן הם זכאים להשכיר את הנכס וכן נוודא את היכולת לעשות שימוש למטרת השכירות בהתאם לחוקים ולתקנות החלים על המקרקעין, נדרוש שיתוף פעולה לצורך ביצוע פעולות כמו הוצאת רישיון עסק, ונוודא כי עלויות הקשורות להתקנת מערכות שונות החיוניות לפעילות העסק יושתו על בעל הנכס ולא על כתפי השוכר. כמו כן, נוודא שאין עיקולים או בעיות משפטיות אחרות על המשכיר שיכולות לפגוע ביישום הוראות הסכם השכירות. זוהי רשת הביטחון שאנו פורשים עבורכם, כדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
כשאנו מייצגים משכירים, אנו מנסחים הסכם שכירות מקיף ומפורט שמגן על האינטרסים שלהם.
אנו מגדירים בבהירות את תנאי השכירות, כולל גובה דמי השכירות, מועדי תשלום ותקופת השכירות. אנו גם מקפידים על הגדרה ברורה של תנאי השימוש בנכס, חלוקת האחריות לתיקונים וביצוע עבודות בין הצדדים וכן את תנאי סיום החוזה ואופן השבת המושכר לידי המשכיר.
מצד שני, כשאנו מייצגים שוכרים, אנו בוחנים בקפדנות את הסכם השכירות המוצע. אנו מוודאים שזכויותיהם מוגנות כדבעי וכי התנאים הוגנים ותואמים את הוראות החוק. למשל, אנו נבחן בדקדקנות את הסעיפים הנוגעים לתיקונים ותחזוקה, ונוודא שהאחריות מחולקת באופן הוגן בין המשכיר לשוכר, אנו נסיר הוראות פוגעניות המתירות למשכיר לפנות חד צדדית שוכר מן הנכס תוך סילוק יד ו/או ניתוק חשמל ו/או מים וכיוצ"ב הוראות העומדות בסתירה להוראות הדין ואנו נוודא כי השימוש בבטחונות ייעשה רק לאחר שניתנה התראה מספיקה לצורך תיקון ההפרה היסודית שארעה וגם זאת על ידי המשכיר בלבד ללא יכולת המחאה וכיוצ"ב.
נקודה קריטית נוספת שאנו מטפלים בה היא סוגיית הערבויות והבטחונות. אנו מסייעים בהגדרת סוג וגובה הערבויות הנדרשות, תוך הקפדה על עמידה בדרישות החוק. למשל, אנו מוודאים היטב את המגבלות החוקיות ומוודאים שההסכם עומד במגבלות אלו.
יתרה מזאת, אנו מנהלים עבורכם משא ומתן על תנאי ההסכם לרבות על הנושאים המסחריים הקשורים לכך. ניסיוננו הרב מאפשר לנו להציע שינויים או תוספות שישפרו את מצבכם, בצורה יצירתית ומגוונת, תוך שמירה והצגת ההוגנות של הבקשה כלפי הצד השני. בין אם מדובר במשא ומתן על גובה דמי השכירות, תנאי האופציה להארכת החוזה, או הגדרת תנאים מיוחדים הדרושים לפעילות במושכר המבוקשת על ידכם – אנו כאן כדי להבטיח את האינטרסים שלכם.
בעולם הנדל"ן המורכב של ימינו, שבו הסכמי שכירות יכולים להיות מסובכים ורבי-פנים, ייצוג משפטי בהסכמי שכירות הוא לא רק יתרון, אלא צורך ממשי. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר ולהיווכח כיצד הניסיון, המקצועיות והמסירות שלנו יכולים לעבוד לטובתכם בכל הקשור להסכם השכירות שלכם.
