אחת הסוגיות המורכבות בחיי היומיום של אנשים עם מוגבלות המתגוררים בבניין משותף היא הנגישות לחניה. חניית נכים בבניין משותף מהווה צורך חיוני עבור אנשים עם מוגבלות, המאפשר להם נגישות בטוחה ועצמאית לביתם. החוק הישראלי מכיר בחשיבות זו ומעניק זכויות מיוחדות לדיירים עם מוגבלות, המאפשרות להם הקצאה או הכשרה של מקום חניה מותאם לצרכיהם, גם כאשר הדבר כרוך בשימוש ברכוש המשותף. במשרד עו"ד אדמית כהן אנו מסייעים בהסדרת הנושא, תוך חתירה לאיזון בין צרכי בעל המוגבלות והזכויות של יתר דיירי הבניין.
על הזכות להקצאת חניית נכים בבניין משותף והתנאים למימושה
חוק המקרקעין (סעיף 59ג) מעניק לבעלי דירות בבית משותף את האפשרות ליצור חניית נכים ברכוש המשותף, כאשר הם עצמם, בן משפחתם המתגורר עמם, או אדם השוכר מהם את הדירה, הוא אדם עם מוגבלות. החוק מאזן בין צרכי האדם עם המוגבלות לבין זכויות הקניין של יתר בעלי הדירות ברכוש המשותף.
לצורך מימוש הזכות לחניית נכים בבניין משותף, יש לעמוד במספר תנאים מצטברים: ראשית, נדרש אישור רפואי מרופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק, המאשר כי חניה ייעודית דרושה בשל המוגבלות. שנית, יש לקבל הסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין להקצאת מקום חניה קיים או להכשרת מקום חדש. שלישית, הכשרת החניה צריכה להיעשות באופן שאינו מונע משאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף. בנוסף, כל העלויות הכרוכות בהכשרת החניה חלות על בעל הדירה המבקש, אך ישנה אפשרות לקבל סיוע במימון ממשרד השיכון.
התמודדות עם התנגדויות מצד שאר הדיירים לקבלת חניית נכים בבניין משותף
לעתים קרובות, בקשה להקצאת חניית נכים בבניין משותף נתקלת בהתנגדות של דיירים אחרים. החוק מכיר באפשרות זו ומספק מנגנונים להתמודדות עם התנגדויות. בעל דירה הרואה עצמו נפגע מההתאמה רשאי להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין תוך 30 יום מקבלת ההודעה על ההתאמה המבוקשת. עם זאת, הגשת התביעה אינה מעכבת בהכרח את התאמת מקום החניה, אלא אם המפקח הורה אחרת.
חשוב לציין כי המפקח על המקרקעין רשאי לדחות התנגדויות שמקורן בשיקולים בלתי סבירים. בפסיקה נקבע כי יש לבחון את תום הלב של המתנגדים ולמנוע שימוש לרעה בזכות ההתנגדות. במקרים רבים, כאשר ההתנגדות נובעת ממניעים פסולים, המפקח רשאי להחליף את הסכמת המתנגדים בהחלטתו שלו, ובכך לאפשר את ביצוע ההתאמה. פתרון זה משקף את האיזון שמבקש החוק ליצור בין זכויות הקניין לבין הצורך לספק פתרונות נגישות לאנשים עם מוגבלות.
משרד עו"ד אדמית כהן, עם 23 שנות ניסיון בתחום המקרקעין, מתמחה בליווי דיירים בסוגיות מורכבות כגון חניית נכים בבניין משותף. המשרד מציע ייעוץ משפטי מקיף הן לאנשים עם מוגבלות המבקשים לממש את זכותם לחניה נגישה, והן לבעלי דירות המתמודדים עם בקשות מסוג זה. הליווי כולל ייעוץ לגבי הליכי ההסכמה הנדרשים, סיוע בפנייה למפקח על המקרקעין במקרה של התנגדויות, וייצוג בהליכים משפטיים אם נדרש.
לסיכום
הסדרת חניית נכים בבניין משותף כרוכה ביצירת איזון עדין בין זכות הקניין ברכוש המשותף לבין הצורך במתן פתרונות לאנשים עם מוגבלות. המחוקק הישראלי הכיר בחשיבות של הענקת פתרונות נגישות, ולכן איפשר פגיעה מסוימת בזכות הקניין של כלל בעלי הדירות לטובת צרכיו של אדם עם מוגבלות. עם זאת, ההליך כפוף לתנאים ודרישות המבטיחים כי הפגיעה בזכויות הקניין תהיה מידתית ומוצדקת.
משרד עו"ד אדמית כהן וינשטוק, המתמחה בדיני מקרקעין וליטיגציה, מציע ליווי מקצועי לכל אורך ההליך, תוך התייחסות להיבטים המשפטיים והמעשיים של הבקשה. המשרד מתאפיין במסירות ובזמינות יוצאת דופן ללקוחותיו, ומציע פתרונות מותאמים אישית לכל מקרה, במחירים הוגנים המשלבים מקצועיות גבוהה ושירות אישי.
לייעוץ משפטי בנושא הקצאת חניית נכים בבניין שלכם – פנו אלינו כעת.
