בקשה לביטול הערת אזהרה היא הטופס שבאמצעותו מבקשים להסיר מלשכת רישום המקרקעין רישום קיים של הערת אזהרה על נכס. ביטול ההערה נעשה בדרך-כלל כאשר העסקה שבגינה נרשמה ההערה הושלמה במלואה, בוטלה, או כשהעילה לרישום ההערה כבר אינה קיימת.
מילוי נכון של הטופס והגשתו בהתאם להוראות הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין מאפשרים לנקות את נסח הטאבו מעומסים שאינם רלוונטיים עוד, ולהחזיר לבעל הזכויות אפשרות לבצע עסקאות חדשות בנכס ללא מגבלות הנובעות מההערה הקודמת.
מתי תזדקקו לבקשה לביטול הערת אזהרה בעסקת מקרקעין?
בקשה לביטול הערת אזהרה נדרשת כאשר נרשמה בעבר הערה להבטחת התחייבות מסוימת – למשל התחייבות לעשיית עסקה, הימנעות מעשיית עסקה, התחייבות במסגרת עסקת מכר או פרויקט התחדשות עירונית – והמצב המשפטי השתנה כך שההערה אינה משקפת עוד את הזכויות בפועל. מקרים שכיחים הם השלמת עסקת מכר ורישום בעלות על שם הקונה, סילוק הלוואה שהובטחה באמצעות הערה או סיום התקשרות חוזית שבגינה נרשמה ההערה.
לעיתים הבקשה מוגשת גם כאשר מתברר שהערת האזהרה נרשמה שלא כדין, או כאשר צדדים להסכם מסכימים לבטל את ההתחייבות המקורית ולהסיר את ההערה כדי לאפשר עסקה חדשה בנכס. ביטול ההערה חשוב במיוחד לקראת רישום משכנתה חדשה, מכירת הנכס או העברתו במתנה, שכן כל רוכש, בנק או משקיע פוטנציאלי בוחן את נסח הטאבו וצפוי לדרוש שהנסח יהיה נקי מהערות שאינן רלוונטיות עוד.
בד"כ, הגשת הטופס כוללת:
- מילוי טופס בקשה לביטול הערת אזהרה לפי הנוסח שנקבע על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, כולל ציון לשכת רישום המקרקעין שבה רשום הנכס.
- ציון פרטי הזיהוי של מבקשי הביטול, כפי שהם מופיעים במרשם או במסמכים המזהים (שם מלא או שם תאגיד, סוג זיהוי ומספר זיהוי).
- פירוט ההערה שהתבקש ביטולה, לרבות מספר השטר שבו נרשמה ההערה, תאריך הרישום ופרטי החלקה או הדף שאליהם היא מתייחסת.
- ציון הנימוק לביטול, כגון השלמת העסקה, ביטולה, קיום התנאי שבגינו נרשמה ההערה או הוראה אחרת המאפשרת את מחיקתה.
- תשלום אגרת ביטול הערת אזהרה לפי התעריף העדכני של משרד המשפטים, וצירוף אסמכתה המאשרת את ביצוע התשלום.
- חתימות מבקשי הביטול על גבי הטופס, בצירוף אימות חתימה בידי עורך דין או רשם המקרקעין, בהתאם להוראות החוק והטפסים הרשמיים.
במקרים מסוימים, תידרשו לצרף גם:
מסמכים המאשרים את הסכמת הצד הנהנה מההערה לביטולה, במיוחד כאשר ההערה נרשמה לטובתו של מי שאינו בעל הזכויות הרשום. כאשר ההערה נועדה להבטיח התחייבות חוזית שבוטלה או הוסכמה לשנותה, עשוי להידרש מסמך ביטול או הסכם עדכני החתום על ידי הצדדים. במצבים שבהם ביטול ההערה נשען על החלטת בית משפט או רשות מוסמכת אחרת, יש לצרף את פסק הדין או ההחלטה המורה על מחיקת ההערה כתנאי לקבלת הבקשה.
מה קורה לאחר הגשת בקשה לביטול הערת אזהרה?
לאחר הגשת הבקשה, לשכת רישום המקרקעין בוחנת את הטופס והמסמכים הנלווים, ובהם פרטי הנכס, פרטי הצדדים, פרטי ההערה והמסמכים התומכים בביטולה. אם כל הנתונים והמסמכים תקינים, ההערה נמחקת מגיליון הזכויות של הנכס, כך שנסח הטאבו כבר אינו מציג את ההערה שבוטלה. משך הטיפול בבקשה עשוי להשתנות בין לשכה ללשכה ובהתאם לעומס, אך ברוב המקרים הבקשה מטופלת במסגרת זמני השירות המקובלים של הרשות, כאשר בקשות חסרות או לא ברורות מעוכבות עד להשלמת המסמכים. אם במהלך הבדיקה מתברר כי חסרים פרטים, חתימות או מסמכים תומכים, הלשכה תפנה למגיש הבקשה או לנציגו ותבקש תיקון או השלמה, ורק לאחר מענה ימשיך הטיפול. עם רישום הביטול בפועל, ניתן להפיק נסח טאבו עדכני המשקף את המחיקה, ובכך לקבל ראייה רשמית לכך שההערה הוסרה מן המרשם ואינה מטילה עוד מגבלה על הזכויות בנכס.
צוות משרדי, משרד עו"ד אדמית כהן, עוסק בדרך קבע בבקשות לביטול הערות אזהרה בעסקאות נדל"ן ובהסכמי התחדשות עירונית, ומלווה לקוחות לאורך כל ההליך מול לשכת רישום המקרקעין. הליווי כולל בדיקה של מסמכי העסקה, בחינת עילת הרישום המקורית, הכנת הבקשה והמסמכים הנלווים, ותיאום מלא עד לקבלת נסח טאבו עדכני המשקף נכונה את מצב הזכויות בנכס.
